叶谢邓律师行使用PAPT(交易新付款安排)提供按揭服务
2023/09/15
叶谢邓律师行是最早支持PAPT这种安排的律师事务所之一。 我们已经使用 PAPT 处理超过 300 多笔按揭贷款交易，拥有PAPT交易新付款安排丰富的经验。
为了进一步保护住宅按揭客户并降低信贷和运营风险，香港银行公会已推出试点安排，提供替代的资金支付方式，用于按揭再融资交易。允许将资金从一家银行转移到另一家银行，作为将款项通过参与交易的律师事务所的客户账户进行支付的现行做法的替代方式。银行客户可以选择将资金直接在银行之间转移。
欢迎客户谘询我们有关这个新的PAPT安排，我们将乐意提供协助。
叶谢邓律师行观塘办事处扩张营业
2023/09/08
我们高兴地宣布，因业务扩大需要，我们的观塘办公室，增加了一个业务点，位于成业街7号宁晋中心33楼C室。新办公室超过一千三百尺，提供舒适宽敞的工作环境。
我们特别为尊贵的客户设有海景结婚房间，让您在这个美丽的环境中举行简单而隆重的结婚仪式。图为办公室主管谢连辉律师，与他的工作团队，在九月七日在该新办公室的结婚房间，举行切烧猪的隆重仪式。这个独特的设施将为您的婚礼增添一份特别的氛围和回忆。
不管您需要法律服务，还是准备步入婚姻的殿堂，我们的办公室将提供您一个舒适和专业的环境。我们的专业团队将继续在各种法律事务中为您提供优质的服务，包括中国委托公证人的公证服务。
我们欢迎您莅临我们的新观塘办事处，与我们面对面交流，分享您的法律需求和婚礼计划。我们期待能为您提供卓越的法律服务和无比难忘的婚礼体验。
欢迎致电或WhatsApp 68299999 预约或了解更多详情。感谢您对叶谢邓律师行的支持，我们期待能为您提供服务，实现法律需求和美好婚礼的愿望。
叶谢邓的严正忠告和警示：提防假冒律师，俾骗子呃完又呃，立即报警拉人。
2023/08/19
叶谢邓的严正忠告和警示：
最近有很多不法骗徒利用各种手段对无辜人士进行欺诈行为。这些骗徒可能使用假卡片、冒充律师或律师行的身份，试图以追讨被骗金钱的名义对被骗者进行二次欺骗，使其再次蒙受金钱损失。这个情况并不容忽视，我们应该警惕起来。
叶谢邓律师行强调，如果您有意联系我们，请务必亲自前往我们律师行办公室，当面进行接触，切勿只依赖电话或WhatsApp联系，更不要仅凭WhatsApp名片作为辨识。
为了保护您的财产安全，亲自前往律师行并当面接触是一项非常重要的安全措施。这可确保您与合法的律师行进行真实的专业沟通，而不是与骗徒打交道。如果您对某人有任何怀疑，请尽快向警方报案（拨打999）或亲自前往警署举报。
本行合伙人谢连辉律师获中国司法部授予中国委托公证人资格
2023/07/20
我们很荣幸宣布，叶谢邓律师行的合伙人谢连辉律师已于2023年5月获得中国司法部授予的资格证书，成为中国委托公证人。这是对他在法律领域卓越成就的认可，也是他努力学习、专业才能的良好体现。谢连辉律师的这一资格将进一步强化律师行在中国公证业务的服务能力，为客户提供卓越的公证服务。
我们对谢连辉律师的成就表示衷心祝贺，相信他将在公证领域取得贡献。我们致力于提供最优质的法律服务，谨将所有的经验和知识致力于为客户提供准确、高效和全面的法律支持。
联名物业一个人过身，为什么要登记死亡证？
2022/11/16
联名物业，业主过身，为什么要登记死亡证明？ 登记死亡证的目的是为了证明联名业主的死亡事实，死亡证是法律上认可和接受的证据。
在法律上，死亡影响财产的拥有权，如果是tenants-in-common 的分割权益 ，例如是两人各占一半业权，已故业主的所有权将根据遗嘱转移给其受益人，如果没有遗嘱，则根据无遗嘱法律。
但联名物业通常都是属于另一款的联名，即是长命契joint tenancy， 在这种情况下，登记死亡证明将证明权益已转移给仍然是在生的业主。
叶谢邓17个办事处的港岛区金钟办事处，现已投入服务，特设古典丶图书馆布景主题证婚礼堂
2022/10/31
办事处位处金钟港铁站的海富中心1座29楼C2室 (近金钟港铁站A出口)，现已投入服务，特设新主题证婚礼堂「古典时代（Classic Century）」，提供15个座位，多个企位。
漂亮证婚礼堂，为结婚新人的婚礼增添浪漫和热闹色彩，场地可容纳多人。本行尚有其馀超过10个主题布置，供新人随意选择，详情 www.ytt.best。
各礼堂亦提供星期日及假日婚礼（举行婚礼）服务，查询预订请致电或WhatsApp 叶谢邓的婚礼专员 65386538。
金钟海富中心办事处地址电话：
海富中心1座29楼29C2室
(近金钟港铁站A出口)
律师证婚专页：www.ytt.best
查询或预约：8209-9999 / WhatsApp：6538-6538
律师楼 (已连政府费$305)
星期一至五 10:00-12:30 / 2:30-5:30
室内礼堂 $1900丶空中花园 $2200
星期六 10:00-12:30
划一 $2500
其馀时间及公众假期 $2900
（以上收费只适用於叶谢邓证婚礼堂举行的婚礼）
移民卖楼最好在离港前经律师办妥授权书(Power of Attorney)
2022/05/03
不少持有本地物业的港人，近期因移民缘故，委托律师办理有法律效力的授权书。授权书有多种，用作卖楼的授权书，内容是具体地用作处理卖楼手续，主要是授权他人签署合约和楼契，兼且办理赎楼，对当事人説，最重要是收取卖楼款项。
在离港前经律师办妥授权书，是最妥善方法，离港後，虽然也可以签署，但必须找国际公证人Notary Public 来见证签名，费用不多，但就多一重手续和花多些时间。
这类授权书相当详细，为确保物业资料，例如业主姓名和物业地址正确，律师会替当事人在土地注册署进行物业查册。至於收费方面，则是相当平宜，欢迎致电或WhatsApp 查询。
楼宇买卖中，甚麽是「踢契」？
2021/06/10
「踢契」是指在签妥买卖合约後，买方以楼宇业权有瑕疵拒绝完成交易，目的是取消交易，取回订金，甚至向卖方追究损失。
在签约落订前，买方尚未查验业权是否良好，到事後查契时，发现楼契存在问题，不愿成交，就只能用「踢契」方式取消买卖。
「踢契」名词看来有点负面，像买方为了不想成交，而对业权进行不合理的挑剔，但查问或质询业权(title requisitions)，是买方法律或合约上给的正当权利，「踢契」例子包括旧契中有人签名差别大丶遗失授权书丶缺少了应有正本契据丶物业有违例建筑物（僭建）；卖方隐瞒单位已被列为「凶宅」等等。
如果买方的理据充分，卖方须退还订金，取消交易，避免引起诉讼而需要作出赔偿。
破产对家人影响
2021/02/01
破产对破产人士的家人，在生活上影响往往十分正面。破产前，为了应付欠债，欠债人要不断向家人借钱，令家人关系间不和例如与配偶因金钱无止境地争吵，子女情绪不安-「家嘈屋闭」。
破产后，收入可以优先用作个人及家人的生活支出，包括衣食住行各样必需品，大多数人已不用「还债」。
破产债务是个人责任，它不会对家庭成员造成还债责任。若有家人对破产人士的欠债有担保，或有联名贷款，家人便要承担还债责任。
破产后，破产人的物业被冻结，由破产管理署或破产受托人接手，这将包括与家人共同拥有的财产及物业。如果破产人在破产时，持有联名物业，便会出现以下问题，可能要以废止破产令 Annulment of Bankruptcy方法解决。
$破产人联名物业「冻结钉契」、
$「强迫出售」
$「联名人收购」。
一手楼买家可另聘律师代表自己，提防与发展商的「利益冲突」
2021/01/23
「楼花」，是地产物业市场的名词，称之为「花」，因为不是起好的现楼，是空中楼阁，是一种物业「期货」，指预售尚未完成的地产发展项目，买家靠睇图则丶看地图丶参观示范单位和依赖发展商合约中承诺来确定自己付的权利。
在香港，楼花买卖有两种，其中一种楼花要预售，必须在开售前得到地政总署的预售同意书。当建筑完工，地産商为发展项目取得满意纸和入伙纸後，便可以用「现楼方式」出售。
因此，如果地产项目还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商有很大好处，在现金流方面而言，先收钱，一年半载甚至三两年（远期楼花）之後才交楼，即是用买家的钱帮发展商起楼，避免动用大笔资金或向银行借钱。 在物业买家方面，如果缺乏完善规管，投资风险是有的，因为不是「现货」，有可能「货不对办」，除了有现金流丶银行按揭丶利息等风险之外，还有例如发展商的诚信丶当地法律对投资者的保护丶烂尾楼及缩水楼等潜在风险。但是，由於香港的楼花出售制度颇为完善，上述风险是受到合理控制，令买家利益得到足够保障。
近年有一手楼速销，不少买家选择自己聘请律师独立代表，做法相当明智，事实上，曾经有小买家在交易手续过程中，与发展商起了争抝，例如在交易时间上，付款责任上，小买家被发展商律师要求另找律师。
从过去事例证明，买方与地産发展商分聘律师，在转让手续时，可以避开利益上冲突。叶谢邓律师行的谢连忠律师指出，毕竟，发展商和小买家双方的利益是不同的，甚至是有冲突，出现争议，大家同一个律师是无可能确保公平解决的，更何况，该律师行是由发展商委派的，双方关系深厚。
买家另聘独立律师行，律师费各自负担，十分清楚公道，各自有律师代表自己利益，亦是应有原则所在。
