楼宇买卖、转名、近亲转让
【买一手新盘=冇杂费？】睇漏呢几项，随时预算大超支！💸好多人买一手楼，以为睇完楼价、扣完折扣、拣好付款方法就完事？千祈唔好咁天真！
📉 【转按有数计？】睇见现金回赠，唔好忽略背后嘅「五大风险」！最近唔少业主问我：「律师，而家转按系咪好时机？」虽然转按可以节省利息支出或赚取现金回赠，但作为法律及专业顾问，我必须提醒大家：转按唔系纯粹「搬钱」，而系一场全面嘅财务风险评估。
【居屋转名攻略】未补地价转名，点止搵律师咁简单？人生充满变化，不论是新婚加名、无奈离婚除名，还是涉及遗产继承，物业业权的变动往往是最令人头痛的一环。
【居屋业主注意】买一手楼惊现「隐藏收费」？网热议朗天苑 $1,168 费用的真正去向！💸近日网上热议，一位新居屋「朗天苑」的买家收到律师行帐单时，被一项 $1,168 的费用吓到，感叹：「没想过房署的律师费也是由我付」！😳
【供楼攻略】点解咁多香港人要做「转按」？💰在香港供楼，动辄几十年，聪明的业主都不会「一按定终身」！随住市场利率变动同物业升值，「转按」（Remortgage）已经成为不少人的财务弹性策略。
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港铁物业管理诉业主案最终结果出炉！谁才是真正输家？高等法院最新判决：港铁物业管理公司入禀起诉 Ocean System Limited 及租客，原因竟然是……
买楼、卖楼、转按，点样控制律师费预算？买楼、卖楼、转按，除了楼价、按揭、印花税之外，律师费其实都要计清楚。
什么是「钉契」？买楼最怕唔系贵，而系有「钉契」。其实「钉契」系一个俗称，法律上叫做「产权负担」，意思系物业喺土地注册处有问题纪录，例如涉及债务、诉讼，或者政府命令。
⚠️ 香港豪宅僭建风险警示，近年多宗豪宅僭建案件被揭发，其中红山半岛松柏径74号洋房一案尤其值得全港业主高度关注。
很多人最担心的问题来了！做逆向按揭，会不会影响将来留给子女的资产呢？其实大可放心！你不用为了「想留给下一代」而让自己现在过得太辛苦。逆向按揭最重要的是 —— 先好好照顾自己 ❤️
买楼手续费用预算，唔系净系睇楼价！ 💸好多买家都以为，准备好首期就够买楼，但其实真正容易超支嘅，往往系一堆额外开支！😵💫 而且，有啲收费未必已经包埋按揭相关费用，所以一定要预早问清楚、计清楚！ 📋
长命契是什么？香港 joint tenancy 解释｜为何联名物业会出现卖楼僵局？第一集：长命契（Joint Tenancy）是什么？在香港，如果一个物业以「长命契」持有👉 法律上称为 Joint Tenancy（联权共有）
【业权契是什么？🏠 一文看清作用、包括文件、遗失】好多香港业主都听过「业权契（Title Deeds）」，但未必知道业权契其实系咩，亦未必清楚点解咁重要。
叶谢邓律师行- 新居屋宏致苑速递🏡买咗新居屋宏致苑嘅朋友注意啦！恭喜晒大家入市成功！👏👏
未补地价居屋可以加名吗？一文讲清🏠好多香港业主都会问：未补地价居屋可唔可以加名？加配偶名、加子女名，程序系点？需唔需要交厘印费／印花税？
业主真系完全冇得反对管理公司或管理费安排？好多业主一见到管理费上升，或者对管理公司嘅做法有意见，第一个反应都系：「我哋系咪根本冇得反对？」其实，又唔系完全冇办法。
💬「管理费加价，点解我哋业主好似冇得Say No？」👉 真相其实藏喺一份你买楼时已经签咗嘅文件入面…
担保人 Guarantor 的核心责任 —「偿还责任」🏡《按揭担保人的法律责任解析》📚本系列共有四集，将带您一步步了解 🏦 担保人在按揭贷款中的重要法律义务。
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叶谢邓律师行 – 居屋买家按揭转介服务｜准买家可及早规划｜汇丰银行｜中国银行｜交通银行。叶谢邓律师行除咗提供与按揭相关嘅法律服务外，亦可以按个别情况，协助客户转介按揭申请至银行。✅
未经通知再做「二按」，点解咁严重？问题唔止系「再借多咗一笔钱」咁简单。⚠️更核心嘅，其实系 诚信 同 披露责任。
📌【点解法庭话「除名」无效？仲构成非法驱逐？】⚖️🏠签咗文件，系咪就一定有效？🤔
📌【聋女赢返近四成业权？即使物业唔喺你名下，都未必等于你冇份！】🏠⚖️有时候，一个单位最终登记喺边个名下，唔代表业权问题就此完结。最近一宗案件就正正说明：如果你曾经实际出资买楼，就算…
🏠 点解第一按揭银行通常唔想你再做第二按揭？虽然物业系你名下，但银行批出第一按揭时，系按你当时嘅 收入、负债、还款能力同物业价值 去评估风险。📊
楼契遗失，影印契可唔可以代替正本？发展局局长点回应？🏠📄2025年1月15日立法会会议上，严刚议员提出一个好多业主都关心嘅问题：香港楼契文件动辄几百页，甚至上千页，保存唔单止麻烦…
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买楼卖楼一定要做：产权调查 Title Investigation🔍喺物业交易流程入面，产权调查（Title Investigation） 可以话系其中一个最重要嘅法律程序。⚖️
【香港买楼做按揭｜点解律师角色咁关键？】⚖️ 喺香港买楼做按揭，好多人以为「银行批咗就得」，但其实律师嘅角色非常重要。✅
新居屋朗天苑／宏致苑小业主注意！ 🏠🎉买咗 朗天苑 或 宏致苑 嘅业主们📣据了解两个屋苑将于 三月底签契收楼入伙 ✅如果你仲未搵代表律师，可以考虑搵 叶谢邓 代办 🧑⚖️✨
【朗天苑签契入伙在即｜叶谢邓与您同行$4900】新居屋 朗天苑 即将签契入伙！目前已有超过1,000名小业主委聘叶谢邓律师行担任其购买朗天苑之代表律师…⚖️📄
【买家必知｜二手楼「置易付」P.A.P.T 是甚么？对你有何影响？🏠💳】
楼契问题，为何一定要由律师把关？为何要「良好业权」 good title? 在香港的物业交易中，只有律师会负责全面审查：📄 楼契文件📑 土地登记纪录，以确保卖方在成交时，能够向买方交付 「良好业权」 good title。
📌【完成赎楼之后，记得做好这一步】什么是这一步? 完成解除按揭（Discharge / Release）登记后，业主一般会透过律师收到整套物业文件正本，包括：✔️ 楼契（Title Deeds）✔️ 解除按揭文件 ✔️ 其他与该物业有关的重要法律文件
【🏠 赎楼 Discharge／Release of Mortgage 是甚么？】「赎楼」，英文称为 Discharge of Mortgage 或 Release of Mortgage，是指业主在全额清偿按揭贷款后，向银行正式申请解除物业抵押的法律程序。
【买楼／转按前必问：律师行有冇上银行名单「On Bank List」？🏠🏦】
【按揭银行要求补差额（Call Loan）】真实情境：差额可以有几大？你可以点自保？🏠⚠️假设你用 $500万买入物业，做按揭借 $400万。
【按揭银行为乜嘢会追收差额？最常见触发点系乜？🏦📉】上集讲到「Call Loan（追收贷款／补差额）」系咩一回事。咁银行点解要追收呢？
【发展商／卖方：买家挞订后，除咗收订仲可唔可以再追？⚖️】
【乜嘢系「Call Loan（追收贷款／补差额）」？🏠💸】好多业主以为只要准时供楼就无事，但其实当楼价大跌📉，银行有机会要求你「补差额」😰。
【乜嘢系 业权契（Title Deeds）？点解咁重要？】「业权契」唔系一张文件，而系一整套文件（bundle of documents），合起嚟先构成物业嘅权属证明链（title chain），用嚟证明物业一路以来嘅业权来源同转手纪录。
🏠【马鞍山锦柏苑律师费：$4,900】首次置业／锦柏苑绿置居买家必看 ✅买楼系人生大事，但最怕就系——法律程序唔清楚、文件出错、流程乱晒。
第2集：有僭建仍可借贷？买家须承担的法律后果｜「在部分情况下，即使物业存在僭建或非法改动，银行仍可能考虑有条件批出按揭。
第1集：银行如何看待僭建及非法改动物业？｜「在香港，若所购物业涉及僭建物或未经批准的改动，贷款银行会视之为重大风险。
🏡 西沙 SIERRA SEA 2A 期买家注意$4900｜您有权自行委任律师，独立代表您自身利益｜一手新盘由发展商出售，买家毋须使用发展商指定律师行，可自行选择法律代表。
【逆按揭 Reverse Mortgage／安老按揭】有楼但唔用？其实你有选择 🏠💡逆按揭（Reverse Mortgage），又叫安老按揭／「以房养老」，本质上系一种按揭贷款。你唔需要卖楼，仍然可以继续住喺自己屋企，同时每月收到一笔固定现金流💰
📌 从价印花税常见错误（一）——错误理解适用税率或税阶｜在香港住宅物业买卖中，**从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty）**属于主要且必须缴付的法定税项。如对税率或税阶理解错误，后果可以相当严重。
宏致苑、锦柏苑嘅准业主留意啦！❌唔可以同房委会共用律师。呢两个都系绿置居项目，买楼手续上有一点好重要 👉你一定要自己搵律师代表你！
🏡 宏致苑优点分析｜交通方便＋配套齐全 🚇优点1｜市区位置・交通方便📍 位于九龙湾成熟社区，步行约10分钟可到🚉彩虹站🚉启德站
🎉🏡【宏致苑准业主注意！一月中便出入伙纸！快入伙！签契优惠＋专业服务一次睇清！】恭喜晒宏致苑嘅准业主！
🏠【买锦柏苑，揾律师，最重要系——企喺边一边】 对好多绿置居同首次置业买家嚟讲，买锦柏苑，系人生一个重要决定。
📅 朗天苑 Long Tin Court｜关键日期＋项目重点 📅 预计关键日期 👉 2026年3月31日
📅 宏致苑 Wang Chi Court｜关键日期＋项目重点 📅 预计关键日期 👉 2026年5月31日
📅 叶谢邓一直只专注代表居屋小业主的利益，立场清晰、态度一致💡从未代表过房委，始终站在小业主的位置，专心、专注、全力以赴
买楼卖楼必须慎选律师，理由：
- 买卖合约是一份具有效力的法律文件，违约可导致官司，毁约一方要赔偿，如买方迟到交付楼款，卖方会没收订金
- 律师验契不力，会买入坏业权的物业
- 律师解答买方律师业权质询不力，会引发「踢契」官司
- 按揭文件处理不慎，会令银行拒绝交付按揭贷款。
- 锦囊：「买楼卖楼，事情可大可小，必须慎选律师」
近亲转让，手续可由同一律师代办，楼契、按揭和赎楼全由同一律师代办，可为自己取得较为相宜的律师收费。
本律师行可办理各大小银行「按揭、转按和赎楼」，定额收费，不会超支。
由于本律师行经办楼宇买卖的资历长久，因此能够经办各大小银行的按揭。迎合各银按揭减息形势，推出以下律师费优惠：
- 买楼（包按揭契）
- 卖楼（包赎楼契）
- 买一手楼 $4900（1000万以下楼价）
- 转按 $4500（包赎楼契）包括选择 PAPT
- 赎楼 $1900
