樓宇買賣、轉名、近親轉讓
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【法庭追債實錄：欠款 10 萬遭「釘契」！甚麼是「絕對押記令」？】⚖️最近一宗涉及大律師查錫我的追債新聞，引起咗社會廣泛關注。事緣佢因為拖欠約 10 萬 3 千元透支貸款，被恒生銀行入稟追討。喺 5 月 15 日嘅區域法院聆訊中，被告未有出席亦無回應，聆案官最終正式頒下「絕對押記令」（Charging Order Absolute）。
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樓係自己名，點解唔可以隨便做「二按」？很多人以為：「層樓我名下，我想按畀邊個借錢都得啦！」但其實當你做左第一按揭（一按）之後，你同銀行之間就有一份「借錢合約」。
【買一手新盤=冇雜費？】睇漏呢幾項，隨時預算大超支！💸好多人買一手樓，以為睇完樓價、扣完折扣、揀好付款方法就完事？千祈唔好咁天真！
📉 【轉按有數計？】睇見現金回贈，唔好忽略背後嘅「五大風險」！最近唔少業主問我：「律師，而家轉按係咪好時機？」雖然轉按可以節省利息支出或賺取現金回贈，但作為法律及專業顧問，我必須提醒大家：轉按唔係純粹「搬錢」，而係一場全面嘅財務風險評估。
【居屋轉名攻略】未補地價轉名，點止搵律師咁簡單？人生充滿變化，不論是新婚加名、無奈離婚除名，還是涉及遺產繼承，物業業權的變動往往是最令人頭痛的一環。
【居屋業主注意】買一手樓驚現「隱藏收費」？網熱議朗天苑 $1,168 費用的真正去向！💸近日網上熱議，一位新居屋「朗天苑」的買家收到律師行帳單時，被一項 $1,168 的費用嚇到，感嘆：「沒想過房署的律師費也是由我付」！😳
【供樓攻略】點解咁多香港人要做「轉按」？💰在香港供樓，動輒幾十年，聰明的業主都不會「一按定終身」！隨住市場利率變動同物業升值，「轉按」（Remortgage）已經成為不少人的財務彈性策略。
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港鐵物業管理訴業主案最終結果出爐！誰才是真正輸家？高等法院最新判決：港鐵物業管理公司入稟起訴 Ocean System Limited 及租客，原因竟然是……
買樓、賣樓、轉按，點樣控制律師費預算？買樓、賣樓、轉按，除了樓價、按揭、印花稅之外，律師費其實都要計清楚。
什麼是「釘契」？買樓最怕唔係貴，而係有「釘契」。其實「釘契」係一個俗稱，法律上叫做「產權負擔」，意思係物業喺土地註冊處有問題紀錄，例如涉及債務、訴訟，或者政府命令。
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買樓賣樓必須慎選律師，理由：
- 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金
- 律師驗契不力，會買入壞業權的物業
- 律師解答買方律師業權質詢不力，會引發「踢契」官司
- 按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款。
- 錦囊：「買樓賣樓，事情可大可小，必須慎選律師」
近親轉讓，手續可由同一律師代辦，樓契、按揭和贖樓全由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。
本律師行可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，定額收費，不會超支。
由於本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭。迎合各銀按揭減息形勢，推出以下律師費優惠：
- 新居屋律師費 特設「早鳥」優惠 $4500 (原價:
$4900)
(限時至2026年11月30及1000萬以下樓價)
- 買樓 (包按揭契)
- 賣樓 (包贖樓契)
- 買一手樓 $4900 (1000萬以下樓價)
- 轉按 $4500 (包贖樓契) 包括選擇 PAPT
- 贖樓 $2000
