樓宇買賣、轉名、近親轉讓
長命契是什麼？香港 joint tenancy 解釋｜為何聯名物業會出現賣樓僵局？第一集：長命契（Joint Tenancy）是什麼？在香港，如果一個物業以「長命契」持有👉 法律上稱為 Joint Tenancy（聯權共有）
【業權契是什麼？🏠 一文看清作用、包括文件、遺失】好多香港業主都聽過「業權契（Title Deeds）」，但未必知道業權契其實係咩，亦未必清楚點解咁重要。
未補地價居屋可以加名嗎？一文講清🏠好多香港業主都會問：未補地價居屋可唔可以加名？加配偶名、加子女名，程序係點？需唔需要交釐印費／印花稅？
葉謝鄧律師行- 新居屋宏緻苑速遞🏡買咗新居屋宏緻苑嘅朋友注意啦！恭喜晒大家入市成功！👏👏
業主真係完全冇得反對管理公司或管理費安排？好多業主一見到管理費上升，或者對管理公司嘅做法有意見，第一個反應都係：「我哋係咪根本冇得反對？」其實，又唔係完全冇辦法。
💬「管理費加價，點解我哋業主好似冇得Say No？」👉 真相其實藏喺一份你買樓時已經簽咗嘅文件入面…
擔保人 Guarantor 的核心責任 —「償還責任」🏡《按揭擔保人的法律責任解析》📚本系列共有四集，將帶您一步步了解 🏦 擔保人在按揭貸款中的重要法律義務。
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葉謝鄧律師行 – 居屋買家按揭轉介服務｜準買家可及早規劃｜匯豐銀行｜中國銀行｜交通銀行。葉謝鄧律師行除咗提供與按揭相關嘅法律服務外，亦可以按個別情況，協助客戶轉介按揭申請至銀行。✅
未經通知再做「二按」，點解咁嚴重？問題唔止係「再借多咗一筆錢」咁簡單。⚠️更核心嘅，其實係 誠信 同 披露責任。
📌【點解法庭話「除名」無效？仲構成非法驅逐？】⚖️🏠簽咗文件，係咪就一定有效？🤔
📌【聾女贏返近四成業權？即使物業唔喺你名下，都未必等於你冇份！】🏠⚖️有時候，一個單位最終登記喺邊個名下，唔代表業權問題就此完結。最近一宗案件就正正說明：如果你曾經實際出資買樓，就算…
🏠 點解第一按揭銀行通常唔想你再做第二按揭？雖然物業係你名下，但銀行批出第一按揭時，係按你當時嘅 收入、負債、還款能力同物業價值 去評估風險。📊
樓契遺失，影印契可唔可以代替正本？發展局局長點回應？🏠📄2025年1月15日立法會會議上，嚴剛議員提出一個好多業主都關心嘅問題：香港樓契文件動輒幾百頁，甚至上千頁，保存唔單止麻煩…
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買樓賣樓一定要做：產權調查 Title Investigation🔍喺物業交易流程入面，產權調查（Title Investigation） 可以話係其中一個最重要嘅法律程序。⚖️
【香港買樓做按揭｜點解律師角色咁關鍵？】⚖️ 喺香港買樓做按揭，好多人以為「銀行批咗就得」，但其實律師嘅角色非常重要。✅
新居屋朗天苑／宏緻苑小業主注意！ 🏠🎉買咗 朗天苑 或 宏緻苑 嘅業主們📣據了解兩個屋苑將於 三月底簽契收樓入伙 ✅如果你仲未搵代表律師，可以考慮搵 葉謝鄧 代辦 🧑⚖️✨
【朗天苑簽契入伙在即｜葉謝鄧與您同行$4900】新居屋 朗天苑 即將簽契入伙！目前已有超過1,000名小業主委聘葉謝鄧律師行擔任其購買朗天苑之代表律師…⚖️📄
【買家必知｜二手樓「置易付」P.A.P.T 是甚麼？對你有何影響？🏠💳】
樓契問題，為何一定要由律師把關？為何要「良好業權」 good title? 在香港的物業交易中，只有律師會負責全面審查：📄 樓契文件📑 土地登記紀錄，以確保賣方在成交時，能夠向買方交付 「良好業權」 good title。
📌【完成贖樓之後，記得做好這一步】什麼是這一步? 完成解除按揭（Discharge / Release）登記後，業主一般會透過律師收到整套物業文件正本，包括：✔️ 樓契（Title Deeds）✔️ 解除按揭文件 ✔️ 其他與該物業有關的重要法律文件
【🏠 贖樓 Discharge／Release of Mortgage 是甚麼？】「贖樓」，英文稱為 Discharge of Mortgage 或 Release of Mortgage，是指業主在全額清償按揭貸款後，向銀行正式申請解除物業抵押的法律程序。
【買樓／轉按前必問：律師行有冇上銀行名單「On Bank List」？🏠🏦】
【按揭銀行要求補差額（Call Loan）】真實情境：差額可以有幾大？你可以點自保？🏠⚠️假設你用 $500萬買入物業，做按揭借 $400萬。
【按揭銀行為乜嘢會追收差額？最常見觸發點係乜？🏦📉】上集講到「Call Loan（追收貸款／補差額）」係咩一回事。咁銀行點解要追收呢？
【發展商／賣方：買家撻訂後，除咗收訂仲可唔可以再追？⚖️】
【乜嘢係「Call Loan（追收貸款／補差額）」？🏠💸】好多業主以為只要準時供樓就無事，但其實當樓價大跌📉，銀行有機會要求你「補差額」😰。
【乜嘢係 業權契（Title Deeds）？點解咁重要？】「業權契」唔係一張文件，而係一整套文件（bundle of documents），合起嚟先構成物業嘅權屬證明鏈（title chain），用嚟證明物業一路以來嘅業權來源同轉手紀錄。
🏠【馬鞍山錦柏苑律師費：$4,900】首次置業／錦柏苑綠置居買家必看 ✅買樓係人生大事，但最怕就係——法律程序唔清楚、文件出錯、流程亂晒。
第2集：有僭建仍可借貸？買家須承擔的法律後果｜「在部分情況下，即使物業存在僭建或非法改動，銀行仍可能考慮有條件批出按揭。
第1集：銀行如何看待僭建及非法改動物業？｜「在香港，若所購物業涉及僭建物或未經批准的改動，貸款銀行會視之為重大風險。
🏡 西沙 SIERRA SEA 2A 期買家注意$4900｜您有權自行委任律師，獨立代表您自身利益｜一手新盤由發展商出售，買家毋須使用發展商指定律師行，可自行選擇法律代表。
【逆按揭 Reverse Mortgage／安老按揭】有樓但唔用？其實你有選擇 🏠💡逆按揭（Reverse Mortgage），又叫安老按揭／「以房養老」，本質上係一種按揭貸款。你唔需要賣樓，仍然可以繼續住喺自己屋企，同時每月收到一筆固定現金流💰
📌 從價印花稅常見錯誤（一）——錯誤理解適用稅率或稅階｜在香港住宅物業買賣中，**從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）**屬於主要且必須繳付的法定稅項。如對稅率或稅階理解錯誤，後果可以相當嚴重。
宏緻苑、錦柏苑嘅準業主留意啦！❌唔可以同房委會共用律師。呢兩個都係綠置居項目，買樓手續上有一點好重要 👉你一定要自己搵律師代表你！
🏡 宏緻苑優點分析｜交通方便＋配套齊全 🚇優點1｜市區位置・交通方便📍 位於九龍灣成熟社區，步行約10分鐘可到🚉彩虹站🚉啟德站
🎉🏡【宏緻苑準業主注意！一月中便出入伙紙！快入伙！簽契優惠＋專業服務一次睇清！】恭喜晒宏緻苑嘅準業主！
🏠【買錦柏苑，揾律師，最重要係——企喺邊一邊】 對好多綠置居同首次置業買家嚟講，買錦柏苑，係人生一個重要決定。
📅 朗天苑 Long Tin Court｜關鍵日期＋項目重點 📅 預計關鍵日期 👉 2026年3月31日
📅 宏緻苑 Wang Chi Court｜關鍵日期＋項目重點 📅 預計關鍵日期 👉 2026年5月31日
📅 葉謝鄧一直只專注代表居屋小業主的利益，立場清晰、態度一致💡從未代表過房委，始終站在小業主的位置，專心、專注、全力以赴
買樓賣樓必須慎選律師，理由：
- 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金
- 律師驗契不力，會買入壞業權的物業
- 律師解答買方律師業權質詢不力，會引發「踢契」官司
- 按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款。
- 錦囊：「買樓賣樓，事情可大可小，必須慎選律師」
近親轉讓，手續可由同一律師代辦，樓契、按揭和贖樓全由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。
本律師行可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，定額收費，不會超支。
由於本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭。迎合各銀按揭減息形勢，推出以下律師費優惠：
- 買樓（包按揭契）
- 賣樓（包贖樓契）
- 買一手樓 $4900（1000萬以下樓價）
- 轉按 $4500（包贖樓契）包括選擇 PAPT
- 贖樓 $1900
