按揭、转按、PAPT转按、赎楼
【买一手新盘=冇杂费?】睇漏呢几项,随时预算大超支!💸好多人买一手楼,以为睇完楼价、扣完折扣、拣好付款方法就完事?千祈唔好咁天真!
📉 【转按有数计?】睇见现金回赠,唔好忽略背后嘅「五大风险」!最近唔少业主问我:「律师,而家转按系咪好时机?」虽然转按可以节省利息支出或赚取现金回赠,但作为法律及专业顾问,我必须提醒大家:转按唔系纯粹「搬钱」,而系一场全面嘅财务风险评估。
【居屋转名攻略】未补地价转名,点止搵律师咁简单?人生充满变化,不论是新婚加名、无奈离婚除名,还是涉及遗产继承,物业业权的变动往往是最令人头痛的一环。
【居屋业主注意】买一手楼惊现「隐藏收费」?网热议朗天苑 $1,168 费用的真正去向!💸近日网上热议,一位新居屋「朗天苑」的买家收到律师行帐单时,被一项 $1,168 的费用吓到,感叹:「没想过房署的律师费也是由我付」!😳
【供楼攻略】点解咁多香港人要做「转按」?💰在香港供楼,动辄几十年,聪明的业主都不会「一按定终身」!随住市场利率变动同物业升值,「转按」(Remortgage)已经成为不少人的财务弹性策略。
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港铁物业管理诉业主案最终结果出炉!谁才是真正输家?高等法院最新判决:港铁物业管理公司入禀起诉 Ocean System Limited 及租客,原因竟然是……
买楼、卖楼、转按,点样控制律师费预算?买楼、卖楼、转按,除了楼价、按揭、印花税之外,律师费其实都要计清楚。
什么是「钉契」?买楼最怕唔系贵,而系有「钉契」。其实「钉契」系一个俗称,法律上叫做「产权负担」,意思系物业喺土地注册处有问题纪录,例如涉及债务、诉讼,或者政府命令。
⚠️ 香港豪宅僭建风险警示,近年多宗豪宅僭建案件被揭发,其中红山半岛松柏径74号洋房一案尤其值得全港业主高度关注。
很多人最担心的问题来了!做逆向按揭,会不会影响将来留给子女的资产呢?其实大可放心!你不用为了「想留给下一代」而让自己现在过得太辛苦。逆向按揭最重要的是 —— 先好好照顾自己 ❤️
买楼手续费用预算,唔系净系睇楼价! 💸好多买家都以为,准备好首期就够买楼,但其实真正容易超支嘅,往往系一堆额外开支!😵💫 而且,有啲收费未必已经包埋按揭相关费用,所以一定要预早问清楚、计清楚! 📋
长命契是什么?香港 joint tenancy 解释|为何联名物业会出现卖楼僵局?第一集:长命契(Joint Tenancy)是什么?在香港,如果一个物业以「长命契」持有👉 法律上称为 Joint Tenancy(联权共有)
【业权契是什么?🏠 一文看清作用、包括文件、遗失】好多香港业主都听过「业权契(Title Deeds)」,但未必知道业权契其实系咩,亦未必清楚点解咁重要。
叶谢邓律师行- 新居屋宏致苑速递🏡买咗新居屋宏致苑嘅朋友注意啦!恭喜晒大家入市成功!👏👏
未补地价居屋可以加名吗?一文讲清🏠好多香港业主都会问:未补地价居屋可唔可以加名?加配偶名、加子女名,程序系点?需唔需要交厘印费/印花税?
业主真系完全冇得反对管理公司或管理费安排?好多业主一见到管理费上升,或者对管理公司嘅做法有意见,第一个反应都系:「我哋系咪根本冇得反对?」其实,又唔系完全冇办法。
💬「管理费加价,点解我哋业主好似冇得Say No?」👉 真相其实藏喺一份你买楼时已经签咗嘅文件入面…
担保人 Guarantor 的核心责任 —「偿还责任」🏡《按揭担保人的法律责任解析》📚本系列共有四集,将带您一步步了解 🏦 担保人在按揭贷款中的重要法律义务。
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叶谢邓律师行 – 居屋买家按揭转介服务|准买家可及早规划|汇丰银行|中国银行|交通银行。叶谢邓律师行除咗提供与按揭相关嘅法律服务外,亦可以按个别情况,协助客户转介按揭申请至银行。✅
未经通知再做「二按」,点解咁严重?问题唔止系「再借多咗一笔钱」咁简单。⚠️更核心嘅,其实系 诚信 同 披露责任。
📌【点解法庭话「除名」无效?仲构成非法驱逐?】⚖️🏠签咗文件,系咪就一定有效?🤔
📌【聋女赢返近四成业权?即使物业唔喺你名下,都未必等于你冇份!】🏠⚖️有时候,一个单位最终登记喺边个名下,唔代表业权问题就此完结。最近一宗案件就正正说明:如果你曾经实际出资买楼,就算…
🏠 点解第一按揭银行通常唔想你再做第二按揭?虽然物业系你名下,但银行批出第一按揭时,系按你当时嘅 收入、负债、还款能力同物业价值 去评估风险。📊
楼契遗失,影印契可唔可以代替正本?发展局局长点回应?🏠📄2025年1月15日立法会会议上,严刚议员提出一个好多业主都关心嘅问题:香港楼契文件动辄几百页,甚至上千页,保存唔单止麻烦…
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买楼卖楼一定要做:产权调查 Title Investigation🔍喺物业交易流程入面,产权调查(Title Investigation) 可以话系其中一个最重要嘅法律程序。⚖️
【香港买楼做按揭|点解律师角色咁关键?】⚖️ 喺香港买楼做按揭,好多人以为「银行批咗就得」,但其实律师嘅角色非常重要。✅
新居屋朗天苑/宏致苑小业主注意! 🏠🎉买咗 朗天苑 或 宏致苑 嘅业主们📣据了解两个屋苑将于 三月底签契收楼入伙 ✅如果你仲未搵代表律师,可以考虑搵 叶谢邓 代办 🧑⚖️✨
【朗天苑签契入伙在即|叶谢邓与您同行$4900】新居屋 朗天苑 即将签契入伙!目前已有超过1,000名小业主委聘叶谢邓律师行担任其购买朗天苑之代表律师…⚖️📄
【买家必知|二手楼「置易付」P.A.P.T 是甚么?对你有何影响?🏠💳】
楼契问题,为何一定要由律师把关?为何要「良好业权」 good title? 在香港的物业交易中,只有律师会负责全面审查:📄 楼契文件📑 土地登记纪录,以确保卖方在成交时,能够向买方交付 「良好业权」 good title。
📌【完成赎楼之后,记得做好这一步】什么是这一步? 完成解除按揭(Discharge / Release)登记后,业主一般会透过律师收到整套物业文件正本,包括:✔️ 楼契(Title Deeds)✔️ 解除按揭文件 ✔️ 其他与该物业有关的重要法律文件
【🏠 赎楼 Discharge/Release of Mortgage 是甚么?】「赎楼」,英文称为 Discharge of Mortgage 或 Release of Mortgage,是指业主在全额清偿按揭贷款后,向银行正式申请解除物业抵押的法律程序。
【买楼/转按前必问:律师行有冇上银行名单「On Bank List」?🏠🏦】
【按揭银行要求补差额(Call Loan)】真实情境:差额可以有几大?你可以点自保?🏠⚠️假设你用 $500万买入物业,做按揭借 $400万。
【按揭银行为乜嘢会追收差额?最常见触发点系乜?🏦📉】上集讲到「Call Loan(追收贷款/补差额)」系咩一回事。咁银行点解要追收呢?
【发展商/卖方:买家挞订后,除咗收订仲可唔可以再追?⚖️】
【乜嘢系「Call Loan(追收贷款/补差额)」?🏠💸】好多业主以为只要准时供楼就无事,但其实当楼价大跌📉,银行有机会要求你「补差额」😰。
【乜嘢系 业权契(Title Deeds)?点解咁重要?】「业权契」唔系一张文件,而系一整套文件(bundle of documents),合起嚟先构成物业嘅权属证明链(title chain),用嚟证明物业一路以来嘅业权来源同转手纪录。
🏠【马鞍山锦柏苑律师费:$4,900】首次置业/锦柏苑绿置居买家必看 ✅买楼系人生大事,但最怕就系——法律程序唔清楚、文件出错、流程乱晒。
第2集:有僭建仍可借贷?买家须承担的法律后果|「在部分情况下,即使物业存在僭建或非法改动,银行仍可能考虑有条件批出按揭。
第1集:银行如何看待僭建及非法改动物业?|「在香港,若所购物业涉及僭建物或未经批准的改动,贷款银行会视之为重大风险。
🏡 西沙 SIERRA SEA 2A 期买家注意$4900|您有权自行委任律师,独立代表您自身利益|一手新盘由发展商出售,买家毋须使用发展商指定律师行,可自行选择法律代表。
【逆按揭 Reverse Mortgage/安老按揭】有楼但唔用?其实你有选择 🏠💡逆按揭(Reverse Mortgage),又叫安老按揭/「以房养老」,本质上系一种按揭贷款。你唔需要卖楼,仍然可以继续住喺自己屋企,同时每月收到一笔固定现金流💰
📌 从价印花税常见错误(一)——错误理解适用税率或税阶|在香港住宅物业买卖中,**从价印花税(Ad Valorem Stamp Duty)**属于主要且必须缴付的法定税项。如对税率或税阶理解错误,后果可以相当严重。
宏致苑、锦柏苑嘅准业主留意啦!❌唔可以同房委会共用律师。呢两个都系绿置居项目,买楼手续上有一点好重要 👉你一定要自己搵律师代表你!
🏡 宏致苑优点分析|交通方便+配套齐全 🚇优点1|市区位置・交通方便📍 位于九龙湾成熟社区,步行约10分钟可到🚉彩虹站🚉启德站
🎉🏡【宏致苑准业主注意!一月中便出入伙纸!快入伙!签契优惠+专业服务一次睇清!】恭喜晒宏致苑嘅准业主!
🏠【买锦柏苑,揾律师,最重要系——企喺边一边】 对好多绿置居同首次置业买家嚟讲,买锦柏苑,系人生一个重要决定。
📅 朗天苑 Long Tin Court|关键日期+项目重点 📅 预计关键日期 👉 2026年3月31日
📅 宏致苑 Wang Chi Court|关键日期+项目重点 📅 预计关键日期 👉 2026年5月31日
📅 叶谢邓一直只专注代表居屋小业主的利益,立场清晰、态度一致💡从未代表过房委,始终站在小业主的位置,专心、专注、全力以赴
由于本律师行经办楼宇买卖的资历长久,因此能够经办各大小银行的按揭。迎合各银按揭减息形势,推出以下律师费优惠:
- 买楼(包按揭契)
- 卖楼(包赎楼契)
- 买一手楼 $4900(1000万以下楼价)
- 转按 $4500(包赎楼契)包括选择 PAPT
- 赎楼 $1900
按揭、转按、PAPT转按、赎楼(优惠:包按揭契、赎楼契)
代办按揭和赎楼,律师须经银行核准:
办按揭或赎楼的律师行,必须是银行所「核准」(approved) 的律师行,各间银行都备有一张「名单」(list),只有在名单上的律师行,才可以代表相关银行办理该银行的按揭和赎楼手续。在买楼时,楼契和按揭由同一律师代办;或在卖楼时,楼契和赎楼契由同一律师代办,可为自己取得较为相宜的律师收费。
本律师行可办理各大小银行「按揭、转按和赎楼」,定额收费,不会超支。
