【买家必知|二手楼「置易付」P.A.P.T 是甚么?对你有何影响?🏠💳】
楼契问题,为何一定要由律师把关?为何要「良好业权」 good title? 在香港的物业交易中,只有律师会负责全面审查:📄 楼契文件📑 土地登记纪录,以确保卖方在成交时,能够向买方交付 「良好业权」 good title。
📌【完成赎楼之后,记得做好这一步】什么是这一步? 完成解除按揭(Discharge / Release)登记后,业主一般会透过律师收到整套物业文件正本,包括:✔️ 楼契(Title Deeds)✔️ 解除按揭文件 ✔️ 其他与该物业有关的重要法律文件
【🏠 赎楼 Discharge/Release of Mortgage 是甚么?】「赎楼」,英文称为 Discharge of Mortgage 或 Release of Mortgage,是指业主在全额清偿按揭贷款后,向银行正式申请解除物业抵押的法律程序。
【买楼/转按前必问:律师行有冇上银行名单「On Bank List」?🏠🏦】
【按揭银行要求补差额(Call Loan)】真实情境:差额可以有几大?你可以点自保?🏠⚠️假设你用 $500万买入物业,做按揭借 $400万。
【按揭银行为乜嘢会追收差额?最常见触发点系乜?🏦📉】上集讲到「Call Loan(追收贷款/补差额)」系咩一回事。咁银行点解要追收呢?
【发展商/卖方:买家挞订后,除咗收订仲可唔可以再追?⚖️】
【乜嘢系「Call Loan(追收贷款/补差额)」?🏠💸】好多业主以为只要准时供楼就无事,但其实当楼价大跌📉,银行有机会要求你「补差额」😰。
【乜嘢系 业权契(Title Deeds)?点解咁重要?】「业权契」唔系一张文件,而系一整套文件(bundle of documents),合起嚟先构成物业嘅权属证明链(title chain),用嚟证明物业一路以来嘅业权来源同转手纪录。
🏠【马鞍山锦柏苑律师费:$4,900】首次置业/锦柏苑绿置居买家必看 ✅买楼系人生大事,但最怕就系——法律程序唔清楚、文件出错、流程乱晒。
第2集:有僭建仍可借贷?买家须承担的法律后果|「在部分情况下,即使物业存在僭建或非法改动,银行仍可能考虑有条件批出按揭。
第1集:银行如何看待僭建及非法改动物业?|「在香港,若所购物业涉及僭建物或未经批准的改动,贷款银行会视之为重大风险。
🏡 西沙 SIERRA SEA 2A 期买家注意$4900|您有权自行委任律师,独立代表您自身利益|一手新盘由发展商出售,买家毋须使用发展商指定律师行,可自行选择法律代表。
【逆按揭 Reverse Mortgage/安老按揭】有楼但唔用?其实你有选择 🏠💡逆按揭(Reverse Mortgage),又叫安老按揭/「以房养老」,本质上系一种按揭贷款。你唔需要卖楼,仍然可以继续住喺自己屋企,同时每月收到一笔固定现金流💰
📌 从价印花税常见错误(一)——错误理解适用税率或税阶|在香港住宅物业买卖中,**从价印花税(Ad Valorem Stamp Duty)**属于主要且必须缴付的法定税项。如对税率或税阶理解错误,后果可以相当严重。
宏致苑、锦柏苑嘅准业主留意啦!❌唔可以同房委会共用律师。呢两个都系绿置居项目,买楼手续上有一点好重要 👉你一定要自己搵律师代表你!
🏡 宏致苑优点分析|交通方便+配套齐全 🚇优点1|市区位置・交通方便📍 位于九龙湾成熟社区,步行约10分钟可到🚉彩虹站🚉启德站
🎉🏡【宏致苑准业主注意!一月中便出入伙纸!快入伙!签契优惠+专业服务一次睇清!】恭喜晒宏致苑嘅准业主!
🏠【买锦柏苑,揾律师,最重要系——企喺边一边】 对好多绿置居同首次置业买家嚟讲,买锦柏苑,系人生一个重要决定。
📅 朗天苑 Long Tin Court|关键日期+项目重点 📅 预计关键日期 👉 2026年3月31日
📅 宏致苑 Wang Chi Court|关键日期+项目重点 📅 预计关键日期 👉 2026年5月31日
📅 叶谢邓一直只专注代表居屋小业主的利益,立场清晰、态度一致💡从未代表过房委,始终站在小业主的位置,专心、专注、全力以赴