业主将楼宇交由地产代理招徕买家，买卖双方谈好条件，便会签下一份所谓临时买卖合约。

买卖双方家签订临时买卖合约，买方支付等同楼价5%上下的临时订金，必须于期限内与卖方签订「买卖合约」，并按支付支付大订，若双方未能就正式合约条文倾妥，买方仍要支付大订。

若买家未能履行上述支付大订的责任，地产代理提供的预印妥一般临时买卖合约条文，都是令临时合约终止，已支付的临时订金会被卖方没收。

但要注意，临时合约必须有请晣条文，指明在卖方没收临时订金(俗称细订)之后不再追求买方，买方才确保没有法律的其他手尾。

任何疑问，必须先行请教对楼宇买卖有经验的律师。