买方或业主做二按必须得到一按银行同意

买楼要做按揭情况十分普遍，但银行在发放一按贷款（英文first mortgage or first legal charge）在买方完成物业买卖成交前，代表银行的律师行，会在土地注册做查册，了解物业是否已经承造了二按或多重按揭。另外，即使做了一按，银行的贷款合约或按揭契条款，会规定按揭借款人在承造二按前，必须先取得一按银行的同意（bank consent）。

如果银行发现违规二按个案，银行要按金管局规定向客户作出跟进，即是采取补救行动。

未经一按银行同意下做了二按，等于为违反按揭契内的禁止条款，银行有权追还所有欠款，甚至收楼。有银行界人士表示，即使客户存心隐瞒，银行亦有机会将其找出，一经查证违规事实，银行有权追收贷款，或直接加按息。

从事楼宇买卖按揭的叶谢邓律师行陈婉明律师Sharon Chan 称，「隐瞒二按风险极高，银行为了确保自已遵守金管局规则，会以积极态度作出查册，如果发现土地注册厅有未经同意的二按登记，必定触动银行有所行动，例如立刻追收贷款，业主切勿这样做」。