聯名物業，業主過身，為什麼要登記死亡證明？ 登記死亡證的目的是為了證明聯名業主的死亡事實，死亡證是法律上認可和接受的證據。 在法律上，死亡影響財產的擁有權，如果是tenants-in-common 的分割權益 ，例如是兩人各佔一半業權，已故業主的所有權將根據遺囑轉移給其受益人，如果沒有遺囑，則根據無遺囑法律。 但聯名物業通常都是屬於另一款的聯名，即是長命契joint tenancy， 在這種情況下，登記死亡證明將證明權益已轉移給仍然是在生的業主。

「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。 「踢契」名詞看來有點負面，像買方為了不想成交，而對業權進行不合理的挑剔，但查問或質詢業權(title requisitions)，是買方法律或合約上給的正當權利，「踢契」例子包括舊契中有人簽名差別大、遺失授權書、缺少了應有正本契據、物業有違例建築物（僭建）；賣方隱瞞單位已被列為「兇宅」等等。 如果買方的理據充分，賣方須退還訂金，取消交易，避免引起訴訟而需要作出賠償。

「樓花」，是地產物業市場的名詞，稱之為「花」，因為不是起好的現樓，是空中樓閣，是一種物業「期貨」，指預售尚未完成的地產發展項目，買家靠睇圖則、看地圖、參觀示範單位和依賴發展商合約中承諾來確定自己付的權利。 在香港，樓花買賣有兩種，其中一種樓花要預售，必須在開售前得到地政總署的預售同意書。當建築完工，地産商為發展項目取得滿意紙和入伙紙後，便可以用「現樓方式」出售。 因此，如果地產項目還未有政府當局發出的入伙紙，也定義為樓花。地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 在物業買家方面，如果缺乏完善規管，投資風險是有的，因為不是「現貨」，有可能「貨不對辦」，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。但是，由於香港的樓花出售制度頗為完善，上述風險是受到合理控制，令買家利益得到足夠保障。 近年有一手樓速銷，不少買家選擇自己聘請律師獨立代表，做法相當明智，事實上，曾經有小買家在交易手續過程中，與發展商起了爭抝，例如在交易時間上，付款責任上，小買家被發展商律師要求另找律師。 從過去事例證明，買方與地産發展商分聘律師，在轉讓手續時，可以避開利益上衝突。葉謝鄧律師行的謝連忠律師指出，畢竟，發展商和小買家雙方的利益是不同的，甚至是有衝突，出現爭議，大家同一個律師是無可能確保公平解決的，更何況，該律師行是由發展商委派的，雙方關係深厚。 買家另聘獨立律師行，律師費各自負擔，十分清楚公道，各自有律師代表自己利益，亦是應有原則所在。

屯門掃管笏是近年供應重鎮，華業控股旗下的「帝灣居」，銷售一般，據成交紀錄冊顯示，自今年六月開售至今，只錄一宗成交，惟近期亦撻訂收場。 成交紀錄冊資料顯示，帝灣居大廈1樓C室，實用面積887平方呎，今年6月28日以1,208.5萬元易手，實用呎價13,624元，約一周後簽署正式買賣合約，惟買家近期選擇撻訂，料失去樓價一成訂金，即約120.85萬元。 從事樓宇買賣多年的葉謝鄧律師行律師謝連忠指出：「一手樓的發展商，在買家撻訂的情況下，除非樓價大跌得很厲害，一般都唔會控告賣家追討差價，寧願選擇收回單位，再度安排出售。但這都衹是在做法上，發展商在法律上是有權選擇追討差價的。」

決定樓宇按揭時要考慮因素 銀行貸款成數，是按自己「估價」而不是買入價，因此物業估價會直接影響可做按揭金額，若出現「估唔到價」，會失預算。 還款年期 利率釐訂的準則，是P加，還是HIBOR 利率調整後實施的時間 提早贖樓罰息及通知期 按揭手續費、律師費及火險費等。 敘造八成按揭貸款 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。詳情請瀏覽香港按揭證券有限公司網址。

樓宇買賣同按揭方面，現在取消了「定額收費」，一些律師行轉而實行「固定收費」，例如按揭費用為$4500，不再根據貸款金額收費。 樓宇買賣的「定額收費」早在20多年前已經成為過去，現今律師在樓宇買賣交易中的收費是按照樓價而定，不再使用統一的「定額」，也就是不論選擇哪家律師行，都不再被固定收費，這樣對置業者來說更加公平，他們現在可以在律師費用上有更多的選擇權，同時也促進了專業法律服務的競爭。 時至今日，買樓、賣樓，甚至按揭的律師費用都可以進行自由議價。此外，首次置業者現在可以自由選擇自己的律師，而不需要支付發展商的律師費用。除此之外，香港銀行公會已引入PAPT作為再融資融資的替代支付方式。我們已完成了超過300個再融資案件，並在實踐中積累了豐富的經驗。

買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行，會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（bank consent）。 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進，即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 從事樓宇買賣按揭的葉謝鄧律師行陳婉明律師Sharon Chan 稱，「隱瞞二按風險極高，銀行為了確保自已遵守金管局規則，會以積極態度作出查冊，如果發現土地註冊廳有未經同意的二按登記，必定觸動銀行有所行動，例如立刻追收貸款，業主切勿這樣做」。

香港按證保險公司的統計，今年首9個月按保計劃的新批貸款金額較去年同期大幅增加188%，而首9個月新取用之按保貸款宗數及金額亦同樣較去年同期增幅逾倍，證明置業人士因為按保協助，令買賣數量大增。律師建議買家須預留充足時間審批。 政府放寬按保，令置業者容易入市，家家受惠。銀行審批按保時間短極也要至2至3星期內。審批有資料充足，銀行才可以快批，怎樣做呢？申請人亦可先做好所有準備，收齊按揭所需支持或證明文件，便可以正式審批，準買家若果早點準備齊全入息證明文件，遞交按揭申請時就一同交給銀行，審批會更加快。從事樓宇業務的律師陳婉明(圖)說: 「按保人士要預留充分時間，來完成交易，一般仍建議由落訂簽臨時約到成交期，2個月或以上較為安全。 」